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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

USD 270.000 - VENDO Residencia en Bo Recoleta a pasos de la cuadrita. 📍Cruz del Chaco c/ Dugraty 📐Superficie terreno: 300m2 📏Sup construida: 240m2 Planta baja: - cochera para 3 vehiculos - Sala de estar con comedor social - Sala de estar con Comedor privado - cocina - Baño social - quincho climatizado con parrilla - patio con piscina Planta Alta: 4 dormiorios - 2 Mastersuite (Baño y vestidor) - 2 dormitorios con baño compartido y placard - Baño social PA Pieza de servicio con baño - Patio con piscina ✅inversion: USD 270.000 ID: 143098031-37

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,6 MAño 2: Gs. 263,5 MAño 3: Gs. 440,1 MAño 4: Gs. 619,6 MAño 5: Gs. 802 MAño 6: Gs. 987,4 MAño 7: Gs. 1176 MAño 8: Gs. 1368 MAño 9: Gs. 1563,4 MAño 10: Gs. 1762,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 105,9 M—Gs. 1699,7 MGs. 89,6 M
2Gs. 1767,7 MGs. 211,8 M—Gs. 1767,7 MGs. 263,5 M
3Gs. 1838,4 MGs. 317,8 M—Gs. 1838,4 MGs. 440,1 M
4Gs. 1911,9 MGs. 423,7 M—Gs. 1911,9 MGs. 619,6 M
5Gs. 1988,4 MGs. 529,6 M—Gs. 1988,4 MGs. 802 M
6Gs. 2067,9 MGs. 635,5 M—Gs. 2067,9 MGs. 987,4 M
7Gs. 2150,6 MGs. 741,4 M—Gs. 2150,6 MGs. 1176 M
8Gs. 2236,7 MGs. 847,3 M—Gs. 2236,7 MGs. 1368 M
9Gs. 2326,1 MGs. 953,3 M—Gs. 2326,1 MGs. 1563,4 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1059,2 M—Gs. 2419,2 MGs. 1762,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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