ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaDepósito

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 112,3 k

10Cocheras

371 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.026.000

≈ US$ 152.656

Rango estimadoGs. 862,5 M–Gs. 1115,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²
Cocheras: 10

Costos

Precio: Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.049.000/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 714 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 707,2 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 707,2 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 735,5 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 735,5 M	Gs. 190,7 M
3	Gs. 764,9 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 764,9 M	Gs. 304,7 M
4	Gs. 795,5 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 795,5 M	Gs. 419,9 M
5	Gs. 827,3 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 827,3 M	Gs. 536,3 M
6	Gs. 860,4 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 860,4 M	Gs. 653,9 M
7	Gs. 894,8 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 894,8 M	Gs. 772,9 M
8	Gs. 930,6 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 930,6 M	Gs. 893,3 M
9	Gs. 967,9 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 967,9 M	Gs. 1015,1 M
10	Gs. 1006,6 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 1006,6 M	Gs. 1138,4 M