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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 448.579.000
61% bajo la medianaGs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 75.350
Oportunidad de Inversión Ribereña Premium Excepcional terreno en Villa Hayes, Presidente Hayes, con frente directo al Riacho Payagua navegable. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un refugio natural, proyecto productivo o inversión inmobiliaria en una zona de gran valor ambiental y estratégico. Características del Terreno Superficies y Dimensiones Terreno Total: 837,0 m² - Amplio lote con excelente potencial de desarrollo Construcción Existente: 60,0 m² - Estructura económica establecida Forma: Regular - Facilita el planeamiento y construcción Ubicación Estratégica Frente Principal: Riacho Payagua navegable Zona: Vecino de La Rivera, Chacoi Acceso: A 300 metros de Ruta a Chacoi Ubicación Relativa: Villa Hayes, Presidente Hayes Ventajas Competitivas del Inmueble ✓ Frente Ribereño Navegable - Acceso directo al Riacho Payagua para navegación y pesca ✓ Sin Riesgo de Inundación - Propiedad protegida en zona no inundable ✓ Barranco Natural - Terraplén natural hacia el riacho que proporciona seguridad estructural ✓ Amplia Superficie - 837 m² permite múltiples usos y expansión futura ✓ Infraestructura Base - 60 m² de construcción económica ya desarrollada ✓ Ambiente Privilegiado - Naturaleza y recursos acuáticos al alcance Id: 51221
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 466,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 466,5 M | Gs. -4,5 M |
| 2 | Gs. 485,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 485,2 M | Gs. 14,2 M |
| 3 | Gs. 504,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 504,6 M | Gs. 33,6 M |
| 4 | Gs. 524,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 524,8 M | Gs. 53,8 M |
| 5 | Gs. 545,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 545,8 M | Gs. 74,8 M |
| 6 | Gs. 567,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 567,6 M | Gs. 96,6 M |
| 7 | Gs. 590,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 590,3 M | Gs. 119,3 M |
| 8 | Gs. 613,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 613,9 M | Gs. 142,9 M |
| 9 | Gs. 638,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 638,5 M | Gs. 167,5 M |
| 10 | Gs. 664 M | Gs. 0 | — | Gs. 664 M | Gs. 193 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 191.491
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 191.491
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 9.811.000.000
Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
Gs. 1.100.000.000
Gs. 239,1 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada