ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

deposito asuncion fernando de la mora santa teresa

Madame Lynch, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.500.000

Gs. 26,6 k/m²≈ US$ 1,4 K

320 m²Construidos

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.445,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 782.609.000

≈ US$ 129.292

Rango estimadoGs. 630,5 M–Gs. 1064,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO depósito/tinglado con oficina privada A una 1 cuadra de santa teresa y Asuncion ubicado en barrio santa maria fernando de la mora zona norte entre madame lynch y mariscal lopez Caracteristicas: construccion de 320 m2 Oficina 18 m2 Altillo Aberturas de blindex en la oficina Baños modernos recien remodelados Porton doble altura Baños con box de ducha *Alquiler Gs. 8.500.000 iva incluido*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²
Construido: 320 m²

Costos

Precio: Gs. 8.500.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.728.000/mes

ROI1.308%

Cap rate1.373,4%

Rent. bruta1.445,6%

Rent. neta1.308%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 116,7 M
2	Gs. 9,2 M	Gs. 233,5 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 233,7 M
3	Gs. 9,6 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 350,8 M
4	Gs. 9,9 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 468 M
5	Gs. 10,3 M	Gs. 583,7 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 585,1 M
6	Gs. 10,8 M	Gs. 700,4 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 702,2 M
7	Gs. 11,2 M	Gs. 817,2 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 819,4 M
8	Gs. 11,6 M	Gs. 933,9 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 936,6 M
9	Gs. 12,1 M	Gs. 1050,6 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 1053,8 M
10	Gs. 12,6 M	Gs. 1167,4 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 1171 M