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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual
Alquiler estimadoGs. 12.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1396,5 M–Gs. 2481,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION, BARRIO NAZARETH COD 4057 PRECIO: Gs. 950.000.000 CUENTA CON: Terreno de 20 x 20 m (400 m²), ideal para quienes buscan amplitud y proyección a futuro. La propiedad dispone de 3 habitaciones, una de ellas en suite, área de servicio, piscina y quincho, perfecta para disfrutar en familia o con amigos. La casa se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una gran oportunidad de inversión para remodelar a gusto o desarrollar un nuevo proyecto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.860.116/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,8 MAño 2: Gs. 314,7 MAño 3: Gs. 498,1 MAño 4: Gs. 683,2 MAño 5: Gs. 869,9 MAño 6: Gs. 1058,5 MAño 7: Gs. 1248,9 MAño 8: Gs. 1441,2 MAño 9: Gs. 1635,5 MAño 10: Gs. 1831,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 142,3 M—Gs. 988 MGs. 132,8 M
2Gs. 1027,5 MGs. 284,6 M—Gs. 1027,5 MGs. 314,7 M
3Gs. 1068,6 MGs. 427 M—Gs. 1068,6 MGs. 498,1 M
4Gs. 1111,4 MGs. 569,3 M—Gs. 1111,4 MGs. 683,2 M
5Gs. 1155,8 MGs. 711,6 M—Gs. 1155,8 MGs. 869,9 M
6Gs. 1202,1 MGs. 853,9 M—Gs. 1202,1 MGs. 1058,5 M
7Gs. 1250,1 MGs. 996,2 M—Gs. 1250,1 MGs. 1248,9 M
8Gs. 1300,1 MGs. 1138,6 M—Gs. 1300,1 MGs. 1441,2 M
9Gs. 1352,1 MGs. 1280,9 M—Gs. 1352,1 MGs. 1635,5 M
10Gs. 1406,2 MGs. 1423,2 M—Gs. 1406,2 MGs. 1831,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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