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Casa en venta en San… · 860 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (860 m²)

≈ Gs. 1169,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 41,1 M/mes

Basado en 7.853 anuncios de venta y 574 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 30.864.550/mes

ROI19,8%

Cap rate20,8%

Rent. bruta21,9%

Rent. neta19,8%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 1869,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,9 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+52,3%
Alquiler: ≈ Gs. 32,5 Mzona: ≈ Gs. 41,1 M−21%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 352,6 M
ValorGs. 1852 M
PatrimonioGs. 1852 M
Flujo acum.Gs. 370,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 797 M
ValorGs. 1926,1 M
PatrimonioGs. 1926,1 M
Flujo acum.Gs. 740,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1244,4 M
ValorGs. 2003,1 M
PatrimonioGs. 2003,1 M
Flujo acum.Gs. 1111,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1694,9 M
ValorGs. 2083,3 M
PatrimonioGs. 2083,3 M
Flujo acum.Gs. 1481,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 2148,6 M
ValorGs. 2166,6 M
PatrimonioGs. 2166,6 M
Flujo acum.Gs. 1851,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 2605,7 M
ValorGs. 2253,3 M
PatrimonioGs. 2253,3 M
Flujo acum.Gs. 2222,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 3066,2 M
ValorGs. 2343,4 M
PatrimonioGs. 2343,4 M
Flujo acum.Gs. 2592,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 3530,3 M
ValorGs. 2437,1 M
PatrimonioGs. 2437,1 M
Flujo acum.Gs. 2963 M
Deuda—
Año 9Gs. 3998,2 M
ValorGs. 2534,6 M
PatrimonioGs. 2534,6 M
Flujo acum.Gs. 3333,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 4469,9 M
ValorGs. 2636 M
PatrimonioGs. 2636 M
Flujo acum.Gs. 3703,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1852 M	Gs. 370,4 M	—	Gs. 1852 M	Gs. 352,6 M
2	Gs. 1926,1 M	Gs. 740,7 M	—	Gs. 1926,1 M	Gs. 797 M
3	Gs. 2003,1 M	Gs. 1111,1 M	—	Gs. 2003,1 M	Gs. 1244,4 M
4	Gs. 2083,3 M	Gs. 1481,5 M	—	Gs. 2083,3 M	Gs. 1694,9 M
5	Gs. 2166,6 M	Gs. 1851,9 M	—	Gs. 2166,6 M	Gs. 2148,6 M
6	Gs. 2253,3 M	Gs. 2222,2 M	—	Gs. 2253,3 M	Gs. 2605,7 M
7	Gs. 2343,4 M	Gs. 2592,6 M	—	Gs. 2343,4 M	Gs. 3066,2 M
8	Gs. 2437,1 M	Gs. 2963 M	—	Gs. 2437,1 M	Gs. 3530,3 M
9	Gs. 2534,6 M	Gs. 3333,4 M	—	Gs. 2534,6 M	Gs. 3998,2 M
10	Gs. 2636 M	Gs. 3703,7 M	—	Gs. 2636 M	Gs. 4469,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1424,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 10,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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