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VentaCasa

OPORTUNIDAD ÚNICA RESIDENCIA ASUNCESA sobre Avenida Mariscal López

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

202% sobre la mediana

Gs. 15,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

3Dormitorios
457 m²Construidos
938 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%29
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 15,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

202% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual
Alquiler estimadoGs. 14.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.403.158.000

≈ US$ 397.019

Rango estimadoGs. 1402,2 M–Gs. 3203,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠💥* Vendo icónica residencia asuncena sobre la Avenida Mariscal López‼️ *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 938 m2 (20x47) 🌳 - Superficie construida 457 m2 🏗️ *AMBIENTES SOCIALES* - Living con chimenea 🔥 - Comedor social 🏠 - Escritorio 📚 - Sala de juegos (o dormitorio en suite) 🎲 - Baño social 🚿 *DORMITORIOS* - 3 dormitorios en suite 🛏️ - Master suite con walk in closet 👗 *OTROS* - Clasipar! Amplia cocina 🍳 - Área de servicio 🧹 - Lindo patio con quincho 🏕️ - Piscina 🏊‍♀️ - Cocheras 🚗 *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USS 1.200.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
938 m²
Construido
457 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.676.200/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero46,5 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,5 MAño 2: Gs. 557,8 MAño 3: Gs. 1036,1 MAño 4: Gs. 1527,1 MAño 5: Gs. 2031,1 MAño 6: Gs. 2548,7 MAño 7: Gs. 3080,4 MAño 8: Gs. 3626,9 MAño 9: Gs. 4188,6 MAño 10: Gs. 4766,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 164,1 M—Gs. 7554,2 MGs. 91,5 M
2Gs. 7856,3 MGs. 328,2 M—Gs. 7856,3 MGs. 557,8 M
3Gs. 8170,6 MGs. 492,3 M—Gs. 8170,6 MGs. 1036,1 M
4Gs. 8497,4 MGs. 656,5 M—Gs. 8497,4 MGs. 1527,1 M
5Gs. 8837,3 MGs. 820,6 M—Gs. 8837,3 MGs. 2031,1 M
6Gs. 9190,8 MGs. 984,7 M—Gs. 9190,8 MGs. 2548,7 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1148,8 M—Gs. 9558,4 MGs. 3080,4 M
8Gs. 9940,8 MGs. 1312,9 M—Gs. 9940,8 MGs. 3626,9 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 1477 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4188,6 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 1641,1 M—Gs. 10,8 mil MGs. 4766,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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