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VentaCasa

REMATO CASA EN BARRIO SAN CRISTOBAL!!!

Denis Roa, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 295.000

1Dormitorios
4Baños
4Cocheras
400 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.373.495.000

≈ US$ 392.118

Rango estimadoGs. 2251,9 M–Gs. 3341,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EN BARRIO SAN CRISTOBAL - HERMOSA CASA DE CALLE A CALLE A una cuadra de la Avda. Eusebio Lillo Terreno de 12 x 35 mts. 420 m2. Construido: 400 m2. Planta Baja - Living comedor social. - Comedor diario. - Baño social. - Cocina Clasipar.com con muebles. - Quincho con parrilla. - Baño de servicio. - Piscina. - Amplio patio con cochera para 2 vehículos. - Área de servicio con baño. - Patio frontal con cochera para 2 vehículos. Planta Alta - Amplio estar íntimo. - 1 dormitorio principal en suite, con vestidor baño con hidromasaje. - 1 Dormitorio en suite. - 2 Dormitorios con baño familiar. Precio: USD 295.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
1
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Denis Roa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.979.500/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,9 MAño 2: Gs. 343,9 MAño 3: Gs. 564,9 MAño 4: Gs. 789 MAño 5: Gs. 1016,4 MAño 6: Gs. 1247 MAño 7: Gs. 1481,1 MAño 8: Gs. 1718,9 MAño 9: Gs. 1960,4 MAño 10: Gs. 2205,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 143,8 M—Gs. 1857,1 MGs. 125,9 M
2Gs. 1931,3 MGs. 287,5 M—Gs. 1931,3 MGs. 343,9 M
3Gs. 2008,6 MGs. 431,3 M—Gs. 2008,6 MGs. 564,9 M
4Gs. 2088,9 MGs. 575 M—Gs. 2088,9 MGs. 789 M
5Gs. 2172,5 MGs. 718,8 M—Gs. 2172,5 MGs. 1016,4 M
6Gs. 2259,4 MGs. 862,5 M—Gs. 2259,4 MGs. 1247 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1006,3 M—Gs. 2349,8 MGs. 1481,1 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1150 M—Gs. 2443,8 MGs. 1718,9 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1293,8 M—Gs. 2541,5 MGs. 1960,4 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1437,5 M—Gs. 2643,2 MGs. 2205,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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