EN ESTADO ACTUAL, VENDO CASA

Barrio Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

42% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 190.000

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.961.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.998.250.000

≈ US$ 330.125

Rango estimadoGs. 1633,7 M–Gs. 2663,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HOUSE FOR SALE Just meters from CHOFERES, SARAVÍ, LAS PERLAS Superficie terreno/Land Area: 380 m2 (10 x 38) Construido m2/Built Size: 340 m2 ############# 2-story house. 5 Bedrooms 4 Bathrooms GROUND FLOOR Large social area, 2 living rooms, dining room Office Bathroom Kitchen Quincho - Patio - Grill Filtered pool Large garage Apartment (can be service or independent) with street access. UPPER FLOOR 4 Bedrooms (1 en suite) 2 Bathrooms (1 en suite) 3 Terraces, 1 overlooking the street, 2 overlooking the courtyard. SURROUNDINGS 180 m from CHOFERES CHACO AVENUE 220 m from SARAVÍ 550 m from Encontrá todo lo que necesitas O GAUCHO 400 m from DOÑA ÁNGELA GUARAPI 750 m from ALBERDIN 600 m from CAMPOALTO AND ALMENAS SCHOOLS 400 m from RADIO CHANNEL 100 CENTRAL AND SPORTS HEADQUARTERS OF BCO. CENTRAL DEL PARAGUAY, BCP HOTEL BAVARIA OLMEDO HERMANOS AUTOMOTORES OFFICIAL KIA SHOWROOM AND WORKSHOP MAKEL S.A. FULL TENNIS ACADEMY

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.362.950/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 124,9 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 309,1 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 495,2 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 545,4 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 683,3 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 681,8 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 873,4 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 818,1 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 1065,8 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 954,5 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1260,3 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 1090,8 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1457,2 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 1227,2 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1656,5 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1363,6 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1858,4 M