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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.071.588.000
19% sobre la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 180.000
Descubra una oportunidad inigualable en el corazón de una de las zonas más cotizadas y de mayor crecimiento residencial en Asunción. Este magnífico terreno de 12 x 30 metros, con una superficie total de 360 m², se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso Barrio Villa Aurelia, un enclave reconocido por su ambiente tranquilo y seguro, ideal para construir la casa de sus sueños o desarrollar un proyecto de inversión con alto potencial. Su ubicación privilegiada es un valor añadido incalculable: a solo una cuadra de la Avda. Mariscal López y a tres cuadras de la Avda. Boggiani, garantizando una conectividad excepcional con los principales puntos de la ciudad, centros comerciales de primer nivel, instituciones educativas de prestigio y una amplia gama de servicios esenciales. Esta accesibilidad no solo simplifica la vida diaria, sino que también eleva el atractivo y la revalorización futura de su inversión. Invierta en calidad de vida, seguridad y un potencial de revalorización garantizado en una de las ubicaciones más deseables de Asunción. Esta es la oportunidad perfecta para materializar sus aspiraciones inmobiliarias. Inversión: $180.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 129,6 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 223,9 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 320 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 418 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 518,1 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 620,2 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 724,5 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 431 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 831,1 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 940 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 151.177
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 151.177
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada