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Departamento en venta en… · 44 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 318,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.174.900/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 531,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 7,9%zona: 11,1%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+58,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+13,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,3 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 526,3 M	Gs. 33 M
2	Gs. 547,3 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 547,3 M	Gs. 92,2 M
3	Gs. 569,2 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 569,2 M	Gs. 152,2 M
4	Gs. 592 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 592 M	Gs. 213 M
5	Gs. 615,7 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 615,7 M	Gs. 274,8 M
6	Gs. 640,3 M	Gs. 228,6 M	—	Gs. 640,3 M	Gs. 337,6 M
7	Gs. 665,9 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 665,9 M	Gs. 401,3 M
8	Gs. 692,5 M	Gs. 304,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 466 M
9	Gs. 720,2 M	Gs. 342,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 531,8 M
10	Gs. 749 M	Gs. 381 M	—	Gs. 749 M	Gs. 598,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 404,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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