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VentaDúplex

VENDO EN OFERTA DUPLEX DE 3 DORMITORIOS ZONA PINEDO

Pinedo, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

158 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.921.000

≈ US$ 149.995

Rango estimadoGs. 771,1 M–Gs. 1055,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO DUPLEX ZONA PINEDO. •A100mts del Shopping Pinedo •A350mts de Avda Mcal Lopez -Ubicación Calle 26 de Febrero casi Dr Ramón Frizzola. - Villa Amelia (Zona residencial de casas bonitas) ▪︎158 m2 construidos ▪︎Terreno 120 m2 •Edad contructiva 7años. Distribución (en 2 Plantas) 3 baños Planta Baja •Sala,Comedor Social integrado • Quincho a cielo Abierto (con blindex tipo telescopico) •Cocina con mesada de granito colocada. Planta Alta •1 Dormitorio en suite (mastersuite) (Espacio para vestidor y baño) •Salita de distribución •1 Dormitorio secundario (A) con balcón •1 baño familiar •1 Dormitorio secundario (B) Ademas cuenta con: •2 cocheras con portón basculante •1 Dormitorio de servicio •1 baño de servicio •1 Lavadero cubierto. PRECIO 700.000.000Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 158 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Pinedo
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.258.626/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 68,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 150,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 172,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 225,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 277,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 300,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 384,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 492,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 450,6 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 601,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 525,7 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 711,9 M
8	Gs. 958 M	Gs. 600,8 M	—	Gs. 958 M	Gs. 823,8 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 675,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 937,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 751 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1052,2 M