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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.392.750.000
144% sobre la medianaGs. 30,5 M/m²≈ US$ 233,9 k
El capital que no se mueve en Villa Morra está perdiendo la oportunidad de capturar la rentabilidad más alta del mercado asunceno. Venire Villa Morra no es solo un proyecto en pozo, es una decisión técnica para quienes entienden que estar a 200 metros del Shopping Mariscal es garantía de ocupación plena. En una zona donde el metro cuadrado no para de subir, asegurar una unidad hoy es blindar tu patrimonio con el arte de vivir en un edificio boutique que el mercado corporativo y de rentas temporales como Airbnb va a demandar con urgencia. La eficiencia de esta unidad de 1 dormitorio con 45.7 metros cuadrados propios está diseñada para maximizar el retorno de inversión. No es solo un departamento, es un activo financiero que incluye cochera y baulera en el precio inicial, algo que muy pocos desarrollos en esta zona premium ofrecen. Contar con amenities de primer nivel como terraza con vistas panorámicas, quinchos climatizados, gimnasio y piscina asegura que tu propiedad mantenga un estándar de lujo que atrae a los mejores inquilinos. Invertir antes del inicio de obra en abril 2026 te permite entrar con el valor de mercado más bajo y ganar toda la valorización proyectada hasta la entrega en 2028. Quien busca seguridad y liquidez sabe que Villa Morra es el eje donde el dinero realmente crece en Paraguay. Detalles técnicos de la inversión: Inversión desde: 96.500 USD. Superficie propia: 45.7 m2. Habitaciones: 1. Cochera y baulera: Incluidas. Inicio de obra: Abril 2026. Entrega: Marzo 2028. Amenities: Piscina, solarium, gimnasio y quinchos. Si buscás rentabilidad real en la zona más cotizada de la capital, esta es la oportunidad técnica que estabas esperando. Escribí ahora para recibir los planes de financiación y asegurar tu unidad antes del ajuste de precios por inicio de obra.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1448,5 M | Gs. 40,2 M | — | Gs. 1448,5 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 1506,4 M | Gs. 80,3 M | — | Gs. 1506,4 M | Gs. 124,3 M |
| 3 | Gs. 1566,7 M | Gs. 120,5 M | — | Gs. 1566,7 M | Gs. 224,8 M |
| 4 | Gs. 1629,3 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 1629,3 M | Gs. 327,6 M |
| 5 | Gs. 1694,5 M | Gs. 200,8 M | — | Gs. 1694,5 M | Gs. 432,9 M |
| 6 | Gs. 1762,3 M | Gs. 241 M | — | Gs. 1762,3 M | Gs. 540,9 M |
| 7 | Gs. 1832,8 M | Gs. 281,2 M | — | Gs. 1832,8 M | Gs. 651,5 M |
| 8 | Gs. 1906,1 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 1906,1 M | Gs. 765 M |
| 9 | Gs. 1982,3 M | Gs. 361,5 M | — | Gs. 1982,3 M | Gs. 881,4 M |
| 10 | Gs. 2061,6 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 2061,6 M | Gs. 1000,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 8,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
144% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.072
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
144% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.072
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada