Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo propiedad con 2… · 150 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (150 m²)

≈ Gs. 208,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,4 M/mes

Basado en 4.578 anuncios de venta y 354 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.233.300/mes

Cash flow

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Recupero12,2 años

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Capital invertido: Gs. 1056,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+382,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+2,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 76,7 M
ValorGs. 1046,7 M
PatrimonioGs. 1046,7 M
Flujo acum.Gs. 86,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 205,4 M
ValorGs. 1088,6 M
PatrimonioGs. 1088,6 M
Flujo acum.Gs. 173,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 335,7 M
ValorGs. 1132,2 M
PatrimonioGs. 1132,2 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 467,8 M
ValorGs. 1177,4 M
PatrimonioGs. 1177,4 M
Flujo acum.Gs. 347,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 601,7 M
ValorGs. 1224,5 M
PatrimonioGs. 1224,5 M
Flujo acum.Gs. 434 M
Deuda—
Año 6Gs. 737,5 M
ValorGs. 1273,5 M
PatrimonioGs. 1273,5 M
Flujo acum.Gs. 520,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 875,3 M
ValorGs. 1324,5 M
PatrimonioGs. 1324,5 M
Flujo acum.Gs. 607,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1015 M
ValorGs. 1377,4 M
PatrimonioGs. 1377,4 M
Flujo acum.Gs. 694,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1156,9 M
ValorGs. 1432,5 M
PatrimonioGs. 1432,5 M
Flujo acum.Gs. 781,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1301 M
ValorGs. 1489,8 M
PatrimonioGs. 1489,8 M
Flujo acum.Gs. 868 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1046,7 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1046,7 M	Gs. 76,7 M
2	Gs. 1088,6 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 1088,6 M	Gs. 205,4 M
3	Gs. 1132,2 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1132,2 M	Gs. 335,7 M
4	Gs. 1177,4 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 1177,4 M	Gs. 467,8 M
5	Gs. 1224,5 M	Gs. 434 M	—	Gs. 1224,5 M	Gs. 601,7 M
6	Gs. 1273,5 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1273,5 M	Gs. 737,5 M
7	Gs. 1324,5 M	Gs. 607,6 M	—	Gs. 1324,5 M	Gs. 875,3 M
8	Gs. 1377,4 M	Gs. 694,4 M	—	Gs. 1377,4 M	Gs. 1015 M
9	Gs. 1432,5 M	Gs. 781,2 M	—	Gs. 1432,5 M	Gs. 1156,9 M
10	Gs. 1489,8 M	Gs. 868 M	—	Gs. 1489,8 M	Gs. 1301 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 805,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →