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VentaDepósito

VENDO TINGLADO EN BARRIO TACUMBU

Tacumbú, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

33% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 100.000

200 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 453.588.000

≈ US$ 74.936

Rango estimadoGs. 435,5 M–Gs. 630 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA TINGLADO A TERMINAR EN BARRIO TACUMBÚ Ubicado sobre 29 Proyectadas, en el tradicional Barrio Tacumbú, con fácil acceso y excelente potencial para desarrollo comercial o inversión. Precio: USD 100.000 Superficie de terreno: 300 m² (10 x 30) Superficie construida: 200 m² La propiedad se encuentra a terminar, ideal para adaptar el espacio según tus necesidades o proyecto. Cuenta con documentación al día, lista para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Mn5CUGVB6TRPubNc8?g_st=aw Agendá tu visita y conocé el potencial de esta propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 182,1 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 255 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 228 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 328,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 403,9 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 480,2 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 557,6 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 636,4 M
10	Gs. 896 M	Gs. 456 M	—	Gs. 896 M	Gs. 716,4 M