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VentaTerreno

Terreno comercial frente a estación de servicio

Las Mercedes, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 659.778.000

139% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 109.000

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 276.524.000

≈ US$ 45.684

Rango estimadoGs. 193,2 M–Gs. 493,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno triangular de 392,31 m², con 40,76 metros de frente, ubicado en una zona altamente comercial del barrio Las Mercedes, San Lorenzo, justo frente a una estación de servicio, lo que garantiza alto flujo vehicular y excelente visibilidad. Por su forma y ubicación estratégica, es ideal para locales comerciales, minimarket, farmacia, fast food, showroom o franquicias que buscan exposición constante y fácil acceso. Entorno consolidado, con movimiento permanente y gran potencial de rentabilidad tanto para desarrollo propio como para inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²

Costos

Precio: US$ 109.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 659.778.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 692,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,2 M	Gs. 0	—	Gs. 686,2 M	Gs. -6,6 M
2	Gs. 713,6 M	Gs. 0	—	Gs. 713,6 M	Gs. 20,8 M
3	Gs. 742,2 M	Gs. 0	—	Gs. 742,2 M	Gs. 49,4 M
4	Gs. 771,8 M	Gs. 0	—	Gs. 771,8 M	Gs. 79,1 M
5	Gs. 802,7 M	Gs. 0	—	Gs. 802,7 M	Gs. 110 M
6	Gs. 834,8 M	Gs. 0	—	Gs. 834,8 M	Gs. 142,1 M
7	Gs. 868,2 M	Gs. 0	—	Gs. 868,2 M	Gs. 175,5 M
8	Gs. 903 M	Gs. 0	—	Gs. 903 M	Gs. 210,2 M
9	Gs. 939,1 M	Gs. 0	—	Gs. 939,1 M	Gs. 246,3 M
10	Gs. 976,6 M	Gs. 0	—	Gs. 976,6 M	Gs. 283,9 M