Descripción

EN VENTA TERRENO SOBRE AV. LAGUNA GRANDE 📍 https://maps.app.goo.gl/QTmgRewNyvi8WBFx8 📐 Superficie de 439 m² Ubicación estratégica y de gran valorización y demanda. Ideal para proyectos residenciales o de inversión ¡Una oportunidad única en una de las avenidas más buscadas! 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎ID 40502

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (439 m²)

≈ Gs. 1189 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,1 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.644.550/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9%zona: 16,2%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−45,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 16,1 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,2 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,1 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 111,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,1 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 301,2 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 222,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 387,5 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 278,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 475 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 334,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 563,8 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 390,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 653,9 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 445,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 745,4 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 838,3 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 557,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 49,2 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 132,1 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 301,2 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 387,5 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 475 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 390,1 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 563,8 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 653,9 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 745,4 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 838,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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