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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.572.529.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 425.000

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.946.028.000

≈ US$ 486.705

Rango estimadoGs. 2556,1 M–Gs. 4201,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. 📐 Características del Inmueble • Terreno: 16 x 30 m (480 m²) • Área construida: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional • Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente • Documentación al día: Listo para operar • Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: US$ 425.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.572.529.000

Ubicación

Barrio: Eusebio Ayala
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.120.000/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 2701,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2675,4 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 2675,4 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 2782,4 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 2782,4 M	Gs. 300,2 M
3	Gs. 2893,7 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2893,7 M	Gs. 520,9 M
4	Gs. 3009,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 3009,5 M	Gs. 746,1 M
5	Gs. 3129,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 3129,9 M	Gs. 975,9 M
6	Gs. 3255,1 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 3255,1 M	Gs. 1210,6 M
7	Gs. 3385,3 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 3385,3 M	Gs. 1450,2 M
8	Gs. 3520,7 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 3520,7 M	Gs. 1695 M
9	Gs. 3661,5 M	Gs. 985 M	—	Gs. 3661,5 M	Gs. 1945,3 M
10	Gs. 3808 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3808 M	Gs. 2201,2 M