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VentaCasa

EN VENTA - PROPIEDAD EN EL BARRIO MBURUCUYA

Zona Primer Presidente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

Gs. 84,7 k/m²Precio original: US$ 3.500

2Dormitorios

250 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.432,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.146.000

≈ US$ 237.261

Rango estimadoGs. 1298 M–Gs. 1550,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa moderna y funcional en una zona exclusiva de la capital. Construida en una sola planta, ofrece distribución y ambientes luminosos. Con un terreno de 360 m² y una construcción de 250 m². Cuenta con: ✅ 1 Master suite con vestidor y baño ✅ 2 Habitaciones con baño compartido ✅ Vestidor separado ✅ Sala ✅ Comedor ✅ Estar diario ✅ Cocina ✅ Todos los ambientes climatizados ✅ Garaje para varios vehículos ✅ Terraza con pergolado ✅ Habitación y baño de servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Zona Primer Presidente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes

ROI391,5%

Cap rate411%

Rent. bruta432,7%

Rent. neta391,5%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 22 M	Gs. 86,9 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 174,8 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 261,3 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 262,8 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 350,9 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 435,4 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 439 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 527,1 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 609,6 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 615,2 M
8	Gs. 29 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 29 M	Gs. 703,4 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 783,8 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 791,7 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 870,8 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 880 M