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VentaCasa

ATENCION INVERSIONISTAS. VENDO CASA ZONA MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN, BO, HERRERA

Municipalidad de Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 264,3 k

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13% anual
Alquiler estimadoGs. 17.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.272.542.000

≈ US$ 540.647

Rango estimadoGs. 3067,6 M–Gs. 4561,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏡 VENTA DE PROPIEDAD PREMIUM – ZONA LA RECOLETA, VILLA AURELIA – ASUNCIÓN 📍 Ubicación privilegiada: Sobre las calles 4 de Julio entre Rogelio Benítez y Concejal Vargas, en el corazón de Villa Aurelia, zona La Recoleta. A 4 cuadras de la Avda. Mcal. López. 📏 Superficie total: 546 m² 🏠 Edificación existente: Casa antigua 📈 Zona de alto desarrollo inmobiliario – Ideal para proyectos residenciales, oficinas corporativas o inversiones comerciales. ________________________________________ 💼 Características destacadas: • ✅ Ubicación estratégica, de alta demanda inmobiliaria • ✅ A metros de avenidas principales, centros educativos, shoppings y oficinas • ✅ Terreno plano con excelente potencial de aprovechamiento • ✅ Listo para transferir – Documentación en regla, Listo para Transferir. • 💵 Condición de venta: Al contado (NEGOCIABLE) ___________________________________ Contacto directo autorizado: Abog. Miguel Gustavo Lezcano Cantero

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
546 m²

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.524.717/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 182,3 MAño 2: Gs. 447,2 MAño 3: Gs. 714,7 MAño 4: Gs. 985 MAño 5: Gs. 1258,1 MAño 6: Gs. 1534,3 MAño 7: Gs. 1813,6 MAño 8: Gs. 2096,1 MAño 9: Gs. 2382 MAño 10: Gs. 2671,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 198,3 M—Gs. 1664 MGs. 182,3 M
2Gs. 1730,6 MGs. 396,6 M—Gs. 1730,6 MGs. 447,2 M
3Gs. 1799,8 MGs. 594,9 M—Gs. 1799,8 MGs. 714,7 M
4Gs. 1871,8 MGs. 793,2 M—Gs. 1871,8 MGs. 985 M
5Gs. 1946,6 MGs. 991,5 M—Gs. 1946,6 MGs. 1258,1 M
6Gs. 2024,5 MGs. 1189,8 M—Gs. 2024,5 MGs. 1534,3 M
7Gs. 2105,5 MGs. 1388,1 M—Gs. 2105,5 MGs. 1813,6 M
8Gs. 2189,7 MGs. 1586,4 M—Gs. 2189,7 MGs. 2096,1 M
9Gs. 2277,3 MGs. 1784,7 M—Gs. 2277,3 MGs. 2382 M
10Gs. 2368,4 MGs. 1983 M—Gs. 2368,4 MGs. 2671,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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