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VentaDúplex

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

28% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 210.000

2Dormitorios
3Baños
1Cocheras
428 m²Construidos
846 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.128.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.774.486.000

≈ US$ 293.158

Rango estimadoGs. 1470,9 M–Gs. 1989,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAJONIA TERRENO DE 846,116 M2 A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 1 vehículo Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
846 m²
Construido
428 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.421.600/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 148,3 MAño 2: Gs. 362,3 MAño 3: Gs. 578,3 MAño 4: Gs. 796,6 MAño 5: Gs. 1017,1 MAño 6: Gs. 1240,1 MAño 7: Gs. 1465,4 MAño 8: Gs. 1693,4 MAño 9: Gs. 1924,1 MAño 10: Gs. 2157,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 161,1 M—Gs. 1322 MGs. 148,3 M
2Gs. 1374,9 MGs. 322,1 M—Gs. 1374,9 MGs. 362,3 M
3Gs. 1429,9 MGs. 483,2 M—Gs. 1429,9 MGs. 578,3 M
4Gs. 1487 MGs. 644,2 M—Gs. 1487 MGs. 796,6 M
5Gs. 1546,5 MGs. 805,3 M—Gs. 1546,5 MGs. 1017,1 M
6Gs. 1608,4 MGs. 966,4 M—Gs. 1608,4 MGs. 1240,1 M
7Gs. 1672,7 MGs. 1127,4 M—Gs. 1672,7 MGs. 1465,4 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1288,5 M—Gs. 1739,6 MGs. 1693,4 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1449,5 M—Gs. 1809,2 MGs. 1924,1 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1610,6 M—Gs. 1881,6 MGs. 2157,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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