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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunción
Gs. 900.000.000
24% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 151,2 k
🏙️ Oportunidad comercial en Los Laureles Asunción Terreno de 431 m² ubicado sobre R.I. 6 Boquerón c/ Avda. Eusebio Ayala, a solo media cuadra de una de las avenidas más importantes de Asunción y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes. Cuenta con 10 x 43,17 m, casa antigua a demoler y zonificación Franja Mixta 3, apta para proyectos comerciales, oficinas, showroom, consultorios, servicios o desarrollo mixto sujeto a análisis técnico. 📍 Zona de alto movimiento, excelente conectividad y gran potencial comercial, cerca del Shopping Multiplaza y el Materno Infantil San Pablo. 💰 Precio de oferta: Gs. 900.000.000 Valor muy competitivo, por debajo del promedio de la zona, ideal para quien busca una oportunidad real en Los Laureles. 🧾 Documentación al día, listo para transferencia. 📲 Coordiná una visita y evaluá personalmente el potencial de esta ubicación. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/s1wrcqi3mWE767JA7
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 152,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 253,2 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 355,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 459,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 371,7 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 565,5 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 673 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 782,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 557,5 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 893,5 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1006,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 198.611
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 198.611
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción