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VentaCasa

CASA DE VERANO EN SAN BERNARDINO TERRAZAS DEL LAGO

San Bernadino, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
200 m²Construidos
410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.006.395.000

≈ US$ 166.264

Rango estimadoGs. 817,4 M–Gs. 1421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA DE VERANO EN SAN BERNARDINO TERRAZAS DEL LAGO 🏡 Casa de Verano en Condominio Terrazas del Lago San Bernardino Exclusiva propiedad en formato L, ideal para descanso, disfrute familiar y con excelente potencial de inversión gracias a su alta rentabilidad en Airbnb. ✨Características principales: * 3 habitaciones en suite, amplias y confortables. * Sala, cocina y comedor integrados. * Quincho cerrado, perfecto para reuniones en cualquier época del año. * Piscina con entorno ideal para relajarse. * Baño social. * Amoblada y lista para habitar. 📐 Superficie: * Terreno: 410 m² * Construcción: 200 m² Ubicada en el prestigioso Condominio Terrazas del Lago, que combina seguridad, Casa de Verano - Venta - San Bernardino, Paraguay 200,000 $ 1,424,163,981.20 ₲ ID: 143068063-234

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
410 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
San Bernadino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.750/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,8 MAño 2: Gs. 182 MAño 3: Gs. 306,3 MAño 4: Gs. 432,6 MAño 5: Gs. 561,1 MAño 6: Gs. 691,9 MAño 7: Gs. 825,1 MAño 8: Gs. 960,7 MAño 9: Gs. 1098,8 MAño 10: Gs. 1239,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 71,9 M—Gs. 1259 MGs. 59,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 143,8 M—Gs. 1309,4 MGs. 182 M
3Gs. 1361,8 MGs. 215,6 M—Gs. 1361,8 MGs. 306,3 M
4Gs. 1416,2 MGs. 287,5 M—Gs. 1416,2 MGs. 432,6 M
5Gs. 1472,9 MGs. 359,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 561,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 431,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 691,9 M
7Gs. 1593,1 MGs. 503,1 M—Gs. 1593,1 MGs. 825,1 M
8Gs. 1656,8 MGs. 575 M—Gs. 1656,8 MGs. 960,7 M
9Gs. 1723,1 MGs. 646,9 M—Gs. 1723,1 MGs. 1098,8 M
10Gs. 1792 MGs. 718,8 M—Gs. 1792 MGs. 1239,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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