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VentaDepósito

VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.100.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 346,9 k

3Baños

4Cocheras

768 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.826.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.179.084.000

≈ US$ 360.000

Rango estimadoGs. 1448,5 M–Gs. 2421,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Local comercial con renta activa Propiedad comercial con renta activa en Luque – Ideal para inversión o uso propio A minutos del centro de Luque, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para quienes buscan un espacio funcional para su negocio. Actualmente se encuentra alquilada, generando ingresos mensuales. Precio: 2.100.000.000 Gs (negociable) Renta actual: 5.000.000 Gs mensuales Características: Superficie total: 768 m² Salón comercial adaptable a distintos rubros Área de taller mecánico operativa Sector independiente para pintura Oficina privada 3 baños (incluye baños sexados) Estacionamiento para 4 o más vehículos Piscina Ubicación estratégica en Luque Ideal para: Inversionistas que buscan renta inmediata Taller mecánico, chapería o rubros afines Negocios que requieran atención al público y área operativa Propiedad versátil, con flujo de ingresos y alto potencial de desarrollo. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 768 m²
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 2.100.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.884.885/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 2205 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2184 M	Gs. 214,6 M	—	Gs. 2184 M	Gs. 193,6 M
2	Gs. 2271,4 M	Gs. 429,2 M	—	Gs. 2271,4 M	Gs. 495,6 M
3	Gs. 2362,2 M	Gs. 643,9 M	—	Gs. 2362,2 M	Gs. 801,1 M
4	Gs. 2456,7 M	Gs. 858,5 M	—	Gs. 2456,7 M	Gs. 1110,2 M
5	Gs. 2555 M	Gs. 1073,1 M	—	Gs. 2555 M	Gs. 1423,1 M
6	Gs. 2657,2 M	Gs. 1287,7 M	—	Gs. 2657,2 M	Gs. 1739,9 M
7	Gs. 2763,5 M	Gs. 1502,3 M	—	Gs. 2763,5 M	Gs. 2060,8 M
8	Gs. 2874 M	Gs. 1716,9 M	—	Gs. 2874 M	Gs. 2385,9 M
9	Gs. 2989 M	Gs. 1931,6 M	—	Gs. 2989 M	Gs. 2715,5 M
10	Gs. 3108,5 M	Gs. 2146,2 M	—	Gs. 3108,5 M	Gs. 3049,7 M