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VentaCasa

Venta de Casa en Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

123% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 580.000

2Dormitorios
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

123% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PB: Escritorio, Sala, Sala de Tv, Baño Social, Living Comedor, Cocina, Area de servicio. Quincho. Piscina. Patio. Garage para 4 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. vehiculos PA: 2 dormitorios con baño compartido 1 dormitorio en suite 1 Master Suite con Vestidor. Todas las habitaciones cuentan con balcón. Medida lote 1: 10x30 Medida lote 2: 10x45 PRECIO: 580.000USD-. ID: 35177

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,2 años
Capital invertido
Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72,6 MAño 2: Gs. 326,4 MAño 3: Gs. 586 MAño 4: Gs. 851,7 MAño 5: Gs. 1123,7 MAño 6: Gs. 1402,3 MAño 7: Gs. 1687,7 MAño 8: Gs. 1980,3 MAño 9: Gs. 2280,2 MAño 10: Gs. 2587,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3651,2 MGs. 107,7 M—Gs. 3651,2 MGs. 72,6 M
2Gs. 3797,2 MGs. 215,5 M—Gs. 3797,2 MGs. 326,4 M
3Gs. 3949,1 MGs. 323,2 M—Gs. 3949,1 MGs. 586 M
4Gs. 4107,1 MGs. 430,9 M—Gs. 4107,1 MGs. 851,7 M
5Gs. 4271,4 MGs. 538,7 M—Gs. 4271,4 MGs. 1123,7 M
6Gs. 4442,2 MGs. 646,4 M—Gs. 4442,2 MGs. 1402,3 M
7Gs. 4619,9 MGs. 754,1 M—Gs. 4619,9 MGs. 1687,7 M
8Gs. 4804,7 MGs. 861,8 M—Gs. 4804,7 MGs. 1980,3 M
9Gs. 4996,9 MGs. 969,6 M—Gs. 4996,9 MGs. 2280,2 M
10Gs. 5196,8 MGs. 1077,3 M—Gs. 5196,8 MGs. 2587,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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