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Casa - Venta - Pettirossi, Paraguay

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 360.000

6Dormitorios
1Baños
1Cocheras
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 MGs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Venta de Residencia en Pettirossi, Asunción! ¡Bienvenido a su nuevo hogar en Paraguay! Presentamos una impresionante casa Nueva en el Mercado, ubicada en el encantador barrio Pettirossi, Asunción. Esta propiedad residencial ofrece confort y estilo con una generosa área habitable de 1050 metros cuadrados, situándose en un terreno de 400 metros cuadrados con dimensiones de 10 por 40 metros cuadrados. Con una construcción espaciosa de 650 metros cuadrados, esta casa en buena condición promete atender todas sus necesidades. Dentro de sus 10 espaciosas habitaciones, encontrará 6 dormitorios ideales para acomodar a toda su familia, además de 5 elegantes baños y 2 prácticos baños auxiliares. Esta Casa Varios Niveles ofrece un diseño innovador y funcional que se adapta perfectamente a un estilo de vida moderno. Disfrute de las características excepcionales que esta propiedad tiene para ofrecer, que incluyen un amplio Quincho perfecto para reuniones familiares, un Jardín donde podrá relajarse, y una Piscina para esos calurosos días de verano. Además, el espacio es versátil, ya que está permitido para uso Oficina, añadiendo un valor para quienes buscan integrar su espacio laboral y personal. Ubicada estratégicamente en Capitan Figari entre Lomas Valentinas y Ana Diaz, la propiedad ofrece la comodidad de la Vida en la ciudad, con fácil acceso a todos los servicios urbanos que Asunción tiene para ofrecer. Con un clima cálido durante todo el año, esta casa es una excelente opción tanto para Vivienda como para Inversión. No deje pasar la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria en el corazón del Paraguay. ¡Contáctenos hoy para más detalles y haga de esta casa su nuevo hogar! Se encuentra ubicada en una zona estratégica a pasos de todo: A una cuadra y media de la Avd. Dr. José Gaspar Rodriguez de Francia. A minutos del Sanatorio Británico. A minutos y con varios accesos al Centro de Asunción. En la planta Planta Baja cuenta con: 1 garaje para 2 vehículos 1 tanque de agua de 2000 litros 1 Escritorio amoblado 1 sala social con altillo para oficina con aire acondicionado 1 baño social 1 Habitación en suite con armario empotrado, aire acondicionado y jacuzzi 2 Habitaciones con placares ventilador y aires. 1 baño familiar 1 cocina equipada con muebles superiores e inferiores, anafe. 1 living comedor Cuenta con patio interno Planta Alta 2 Habitaciones con armario empotrado, aire acondicionado 1 baño familiar En la parte posterior de la casa cuenta con: 1 quincho con tatacua 1 patio recreativo 1 piscina con cascada, hidromasaje, luz estética. 1 lavadero 1 baño social 1 habitación de servicio con baño privado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
6
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,7 MAño 2: Gs. 355,9 MAño 3: Gs. 593,7 MAño 4: Gs. 835,3 MAño 5: Gs. 1080,8 MAño 6: Gs. 1330,4 MAño 7: Gs. 1584,2 MAño 8: Gs. 1842,4 MAño 9: Gs. 2105,2 MAño 10: Gs. 2372,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 143,5 MGs. 2266,2 MGs. 121,7 M
2Gs. 2356,9 MGs. 287,1 MGs. 2356,9 MGs. 355,9 M
3Gs. 2451,2 MGs. 430,6 MGs. 2451,2 MGs. 593,7 M
4Gs. 2549,2 MGs. 574,1 MGs. 2549,2 MGs. 835,3 M
5Gs. 2651,2 MGs. 717,6 MGs. 2651,2 MGs. 1080,8 M
6Gs. 2757,2 MGs. 861,2 MGs. 2757,2 MGs. 1330,4 M
7Gs. 2867,5 MGs. 1004,7 MGs. 2867,5 MGs. 1584,2 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1148,2 MGs. 2982,2 MGs. 1842,4 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1291,7 MGs. 3101,5 MGs. 2105,2 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1435,3 MGs. 3225,6 MGs. 2372,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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