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VentaCasa

EXCLUSIVA CASA MODERNA TOTALMENTE AMOBLADA

Fernando de la Mora, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 303.000

Gs. 318,9/m²Precio original: US$ 50

2Dormitorios
2Cocheras
950 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²
Rentabilidad bruta est.120.000% anual
Alquiler estimadoGs. 30.265.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.379.935.000

≈ US$ 723.596

Rango estimadoGs. 3556,6 M–Gs. 5408,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVA CASA MODERNA TOTALMENTE AMOBLADA Zona: Barrio Herrera, ubicado sobre la calle Ñakunday Precio: 5.000USD Sup. Terreno: 950m2 Sup. Construida: 500m2 La casa cuenta con: - 2 habitaciones en suite ( una con amplio vestidor, jacuzzi tipo tina) - 2 Habitaciones con baño compartido - ⁠Amplia Sala/estar/comedor con vista al jardin y en el medio doble altura - ⁠Baño social - ⁠Aplia cocina y desayunador con acceso independiente - ⁠Area de Lavado con entrada independiente - ⁠Sala de estar con baño familiar y vista al jardín - ⁠Jardin con Piscina (17x3.5) y quincho abierto -Terraza amplia -Oficina - ⁠2 garajes abiertos ID: 35223

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
950 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 50
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 303.000

Ubicación

Barrio
Fernando de la Mora
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 28.751.750/mes
ROI108.446%
Cap rate113.868,3%
Rent. bruta119.861,4%
Rent. neta108.446%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 318,2 k
Alquiler efectivo
Gs. 28,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 345 MAño 2: Gs. 690,1 MAño 3: Gs. 1035,1 MAño 4: Gs. 1380,1 MAño 5: Gs. 1725,2 MAño 6: Gs. 2070,2 MAño 7: Gs. 2415,2 MAño 8: Gs. 2760,3 MAño 9: Gs. 3105,3 MAño 10: Gs. 3450,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 315,1 kGs. 345 M—Gs. 315,1 kGs. 345 M
2Gs. 327,7 kGs. 690 M—Gs. 327,7 kGs. 690,1 M
3Gs. 340,8 kGs. 1035,1 M—Gs. 340,8 kGs. 1035,1 M
4Gs. 354,5 kGs. 1380,1 M—Gs. 354,5 kGs. 1380,1 M
5Gs. 368,6 kGs. 1725,1 M—Gs. 368,6 kGs. 1725,2 M
6Gs. 383,4 kGs. 2070,1 M—Gs. 383,4 kGs. 2070,2 M
7Gs. 398,7 kGs. 2415,1 M—Gs. 398,7 kGs. 2415,2 M
8Gs. 414,7 kGs. 2760,2 M—Gs. 414,7 kGs. 2760,3 M
9Gs. 431,3 kGs. 3105,2 M—Gs. 431,3 kGs. 3105,3 M
10Gs. 448,5 kGs. 3450,2 M—Gs. 448,5 kGs. 3450,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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