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VENDO TERRENO EN LUQUE EN… · 315 m² · US$ 31.569 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,8%

Precio estimado (315 m²)

≈ Gs. 1469,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,7 M/mes

Basado en 2.761 anuncios de venta y 1.310 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.496.000/mes

Cash flow

ROI21,2%

Cap rate22,2%

Recupero4,7 años

Rent. bruta23,4%

Rent. neta21,2%

Capital invertido: Gs. 198,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 23,4%zona: 12,8%+10,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 599 kzona: ≈ Gs. 4,7 M−87,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 15,7 M−76,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,1 M
ValorGs. 196,4 M
PatrimonioGs. 196,4 M
Flujo acum.Gs. 42 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,9 M
ValorGs. 204,2 M
PatrimonioGs. 204,2 M
Flujo acum.Gs. 83,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 140 M
ValorGs. 212,4 M
PatrimonioGs. 212,4 M
Flujo acum.Gs. 125,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,4 M
ValorGs. 220,9 M
PatrimonioGs. 220,9 M
Flujo acum.Gs. 167,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 241,2 M
ValorGs. 229,7 M
PatrimonioGs. 229,7 M
Flujo acum.Gs. 209,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 292,4 M
ValorGs. 238,9 M
PatrimonioGs. 238,9 M
Flujo acum.Gs. 251,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 343,9 M
ValorGs. 248,5 M
PatrimonioGs. 248,5 M
Flujo acum.Gs. 293,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 395,8 M
ValorGs. 258,4 M
PatrimonioGs. 258,4 M
Flujo acum.Gs. 335,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 448,1 M
ValorGs. 268,7 M
PatrimonioGs. 268,7 M
Flujo acum.Gs. 377,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 500,8 M
ValorGs. 279,5 M
PatrimonioGs. 279,5 M
Flujo acum.Gs. 419,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 196,4 M	Gs. 42 M	—	Gs. 196,4 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 204,2 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 204,2 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 212,4 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 212,4 M	Gs. 140 M
4	Gs. 220,9 M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 220,9 M	Gs. 190,4 M
5	Gs. 229,7 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 229,7 M	Gs. 241,2 M
6	Gs. 238,9 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 238,9 M	Gs. 292,4 M
7	Gs. 248,5 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 248,5 M	Gs. 343,9 M
8	Gs. 258,4 M	Gs. 335,6 M	—	Gs. 258,4 M	Gs. 395,8 M
9	Gs. 268,7 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 268,7 M	Gs. 448,1 M
10	Gs. 279,5 M	Gs. 419,5 M	—	Gs. 279,5 M	Gs. 500,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 151,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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