Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA DE 2 PLANTAS… · 300 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 787,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 59 anuncios de venta y 10 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.902.800/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de Fátima

Rent. bruta: 8,4%zona: 12,4%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+88,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+27,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 104 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 118,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 284,6 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 237,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 467,8 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 356,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 653,5 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 475,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 841,9 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 594,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1033 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 713 M
Deuda—
Año 7Gs. 1227,1 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 831,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1424,2 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 950,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1624,4 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 1069,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1827,8 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 1188,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 104 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 284,6 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 356,5 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 467,8 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 653,5 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 841,9 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 713 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 1033 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 831,8 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 1227,1 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 950,7 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1424,2 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 1069,5 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1624,4 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 1188,3 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1827,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →