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VentaCasa

Vendo Hermosa Casa Sólida de 409 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLHO7608124

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.027.758.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 335.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.286.840.000

≈ US$ 377.802

Rango estimadoGs. 1971,1 M–Gs. 2722,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa sólida estilo clásico y bien mantenida en el corazón del Barrio Las Mercedes. Zona: Colegio San Andrés. Terreno: 10 x 36 Construidos: 409 Precio: 335.000 Usd Planta Baja Cochera amplia y techada para 3 camionetas Hall, recibidor Living y comedor social Baño social Escritorio ( preparado con pequeña losa para construir un baño en suite si desean usar como habitación ) Estar diario o sala de TV Comedor diario semi integrado Cocina amplia y amoblada con entrada independiente desde la cochera Galería con Parrilla Galería techada y climatizada integrada a la parrilla Patio Piscina Depósito Baño de piscina Entrada con escalera independiente al lavadero y con dormitorio en suite para el servicio. Planta Alta Estar íntimo Master suite con vestidor y jacuzzi 1 Habitacion amplia en suite con placares/escritorio 1 Habitación amplia en suite con placares/escritorio Balcón En planta alta se comunican los dormitorios con el lavadero y área de servicio. Todos los ambientes con aires acondicionados. Excelente mantenimiento de la casa pintura y con bello jardín.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 335.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.027.758.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 2129,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2108,9 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 2108,9 M	Gs. 108,9 M
2	Gs. 2193,2 M	Gs. 258,3 M	—	Gs. 2193,2 M	Gs. 322,4 M
3	Gs. 2281 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 2281 M	Gs. 539,3 M
4	Gs. 2372,2 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 2372,2 M	Gs. 759,7 M
5	Gs. 2467,1 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 2467,1 M	Gs. 983,8 M
6	Gs. 2565,8 M	Gs. 775 M	—	Gs. 2565,8 M	Gs. 1211,7 M
7	Gs. 2668,4 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 2668,4 M	Gs. 1443,5 M
8	Gs. 2775,1 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 2775,1 M	Gs. 1679,4 M
9	Gs. 2886,1 M	Gs. 1162,6 M	—	Gs. 2886,1 M	Gs. 1919,5 M
10	Gs. 3001,6 M	Gs. 1291,7 M	—	Gs. 3001,6 M	Gs. 2164,2 M