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1 / 9
VentaCasa

VENDO TERRENO 13 x 29 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 377 USD M2

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

56% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
1Baños
377 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.866.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.982.474.000

≈ US$ 327.519

Rango estimadoGs. 1620,8 M–Gs. 2642,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Coeficiente de edificación: AR3A (5 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. - 3 habitaciones. - 1 baño familiar. - Living/Comedor - Cocina. - Lavadero. - Patio Amplio. - Estacionamiento para 5 vehículos. $145.000 USD https://maps.app.goo.gl/VjDL4GUnHeGtcdBL7?g_st=aw Id: 35537

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
377 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.272.700/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,5 MAño 2: Gs. 298,3 MAño 3: Gs. 471,5 MAño 4: Gs. 646,3 MAño 5: Gs. 822,6 MAño 6: Gs. 1000,6 MAño 7: Gs. 1180,3 MAño 8: Gs. 1361,8 MAño 9: Gs. 1545,1 MAño 10: Gs. 1730,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 135,3 M—Gs. 912,8 MGs. 126,5 M
2Gs. 949,3 MGs. 270,5 M—Gs. 949,3 MGs. 298,3 M
3Gs. 987,3 MGs. 405,8 M—Gs. 987,3 MGs. 471,5 M
4Gs. 1026,8 MGs. 541,1 M—Gs. 1026,8 MGs. 646,3 M
5Gs. 1067,8 MGs. 676,4 M—Gs. 1067,8 MGs. 822,6 M
6Gs. 1110,6 MGs. 811,6 M—Gs. 1110,6 MGs. 1000,6 M
7Gs. 1155 MGs. 946,9 M—Gs. 1155 MGs. 1180,3 M
8Gs. 1201,2 MGs. 1082,2 M—Gs. 1201,2 MGs. 1361,8 M
9Gs. 1249,2 MGs. 1217,5 M—Gs. 1249,2 MGs. 1545,1 M
10Gs. 1299,2 MGs. 1352,7 M—Gs. 1299,2 MGs. 1730,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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