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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa Villa Bonita Florencia cLuque

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.30,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Presentamos una excelente oportunidad para adquirir una casa con 2 dormitorios, 1 baño, 1 cocina comedor construidos en el fondo del terreno, quedando un amplio patio en frente. El terreno tiene 12 x 30 o sea 360 mts.2, construcción de 48 mts2. Esta a una cuadra de la Avda. Virgen de la Encarnación, sobre la calle Florencia, en una tranquila y lindo Todo lo que necesites está en Clasipar.com barrio de Villa Elisa. Cercanos a estaciones de servicios, comercios, farmacias, Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143036115-29 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI27,9%

Cap rate29,3%

Rent. bruta30,9%

Rent. neta27,9%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 99,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 216,3 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 334 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 452,4 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 571,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 691 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 811,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 932,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1054,1 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1176,6 M