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VentaCasa

Vendo Hermosa Casa de 366 m2, Zona Casa Rica Molas López - CLHO7126504

Molas López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Baños
366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.660.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.924.630.000

≈ US$ 317.963

Rango estimadoGs. 1573,6 M–Gs. 2565,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA PARA REFACCIONAR EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. CARMELITAS. A Una cuadra de Casa Rica Molas López Sup.Terreno: 366 m2 (12,2x30) Sup. Construida: 180 m2 Características Toda en planta baja Cochera para 3 vehículos 5 ambientes para oficina 1 Espacio para Cocina 1 baño familiar 1 baño de servicio Jardín frontal e interno Obs: Aires y Placares no incluidos. Inversión: 250.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
366 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Molas López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.077.000/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,8 MAño 2: Gs. 313,7 MAño 3: Gs. 512,1 MAño 4: Gs. 713,1 MAño 5: Gs. 916,8 MAño 6: Gs. 1123,4 MAño 7: Gs. 1332,9 MAño 8: Gs. 1545,5 MAño 9: Gs. 1761,2 MAño 10: Gs. 1980,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 132,9 M—Gs. 1573,8 MGs. 117,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 265,8 M—Gs. 1636,7 MGs. 313,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 398,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 512,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 531,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 713,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 664,6 M—Gs. 1841,1 MGs. 916,8 M
6Gs. 1914,7 MGs. 797,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 1123,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 930,5 M—Gs. 1991,3 MGs. 1332,9 M
8Gs. 2071 MGs. 1063,4 M—Gs. 2071 MGs. 1545,5 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1196,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 1761,2 M
10Gs. 2240 MGs. 1329,2 M—Gs. 2240 MGs. 1980,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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