ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN PETRA TOWER - CON RENTA ACTIVA

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 605.301.000

47% sobre la mediana

Gs. 19,5 M/m²Precio original: US$ 100.000

1Dormitorio

1Baño

31 m²Construidos

31 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%49

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 3.226/m²

Mediana zonaUS$ 2.187/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual

Alquiler estimadoUS$ 371/mes

Valor recomendado

US$ 67.811

≈ Gs. 495 M

Rango estimadoUS$ 62,5 k–US$ 71,6 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DETALLES DEL INMUEBLE - Edificio: PETRA TOWER - Tipología: MONOAMBIENTE - Metraje: 31 m² - Amoblado 100 % RENTA ACTIVA POR AIRBNB - 90 % de Ocupación - Airbnb en Funcionamiento - Renta Neta 10,5 % Amenities Exclusivos: - 2 Piscinas panorámicas - Quinchos climatizados con parrilla y área social - Gimnasio equipado - Playground - Kessel Sky Bar - 3 Ascensores de ultima generación

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 31 m²
Construido: 31 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección: Petra Tower, Avenida Doctor Felipe Molas López, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 352/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: US$ 105 k
Alquiler efectivo: US$ 352,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 104 k	US$ 4,2 K	—	US$ 104 k	US$ 3,2 K
2	US$ 108,2 k	US$ 8,5 K	—	US$ 108,2 k	US$ 11,6 k
3	US$ 112,5 k	US$ 12,7 k	—	US$ 112,5 k	US$ 20,2 k
4	US$ 117 k	US$ 16,9 k	—	US$ 117 k	US$ 28,9 k
5	US$ 121,7 k	US$ 21,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 37,8 k
6	US$ 126,5 k	US$ 25,4 k	—	US$ 126,5 k	US$ 46,9 k
7	US$ 131,6 k	US$ 29,6 k	—	US$ 131,6 k	US$ 56,2 k
8	US$ 136,9 k	US$ 33,8 k	—	US$ 136,9 k	US$ 65,7 k
9	US$ 142,3 k	US$ 38,1 k	—	US$ 142,3 k	US$ 75,4 k
10	US$ 148 k	US$ 42,3 k	—	US$ 148 k	US$ 85,3 k