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VentaCasa

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera

San Bernardino, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios
4Baños
3Cocheras
260 m²Construidos
1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.461.000

≈ US$ 237.313

Rango estimadoGs. 1213,9 MGs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en San Bernardino, Cordillera US$ 270.000 Casa Moderna y Equipada en Venta - San Bernardino, Zona Pirayu'i Pirayui, San Bernardino, Cordillera Terreno 1.050,0 m² Construcción 260,0 m² Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 6 Casa Moderna y Equipada en Venta – San Bernardino, Zona Pirayu’i Descubrí esta joya arquitectónica en el corazón de San Bernardino. Enclavada en un entorno natural y diseñada para el confort, esta propiedad combina materiales nobles, amplios ventanales, integración interior-exterior y detalles cuidadosamente curados que crean una experiencia de vida única. Características Generales Superficie • Terreno: 990 m² (30 x 34 m) • Construcción: 260 m² aprox. Distribución Interna • 4 habitaciones completamente amobladas, una en suite con estar íntimo y doble clóset • 3 baños completos con terminaciones modernas • Sala principal con ventanales piso-techo, chimenea eléctrica y vista al jardín • Cocina integrada con barra desayunadora, equipada con electrodomésticos de acero inoxidable • Comedor social con iluminación cálida y conexión visual con jardín interno • Patio interior con tragaluz natural y vegetación • TV de 60” en la sala y en la suite principal • Aire acondicionado tipo split en todos los ambientes (24.000 y 18.000 BTU) • Ventiladores de techo de diseño en todas las áreas Áreas Sociales y Exterior • Quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito y espacio de guardado • Galería amplia para reuniones sociales • Terraza tipo mirador entre árboles, ideal para relajarse con vista al jardín • Piscina de 6x3 m con deck y cerco verde natural • Jardín de 700 m² con árboles añosos y paisajismo cuidado • Garaje con pérgola para 3 vehículos Equipamiento y Servicios • Totalmente amoblada con muebles de calidad • Electrodomésticos incluidos • Ropa de cama y baño 100% algodón • Vajilla completa, cristalería y utensilios de cocina • Generador propio • Tanque de agua • Sistema de riego automático Ubicación Situada en la zona residencial de Pirayu’i – San Bernardino, esta propiedad ofrece privacidad, entorno verde y fácil acceso. Perfecta tanto para vivienda permanente como casa de descanso. Una casa que no solo se habita, se disfruta. Tipo: casa Precio de Venta: US$ 270.000 Año de Construcción: 2022 Niveles construidos: 1 Cocina: integral M² Jardín: 800 Numero De Casas: 1 Regaderas: 1 ambientes: 4 Pileta Acepta Mascotas Estacionamiento Cocina Equipada Lavadora Piscina Privada Aire Acondicionado Amueblado Estacionamiento para Visitas Tipo Vista: Libre Estilo de Vida: Ciudad Año de construcción: 2022 M2 Patio: 800 La propiedad cuenta con cocina integral, m² jardín 800, numero de casas 1, regaderas 1, ambientes 4, pileta, acepta mascotas, estacionamiento, cocina equipada, lavadora, piscina privada, aire acondicionado, amueblado y estacionamiento para visitas ID. 35996

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.050 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,2 MAño 2: Gs. 232,8 MAño 3: Gs. 394 MAño 4: Gs. 558,1 MAño 5: Gs. 725,2 MAño 6: Gs. 895,3 MAño 7: Gs. 1068,5 MAño 8: Gs. 1245,1 MAño 9: Gs. 1425,2 MAño 10: Gs. 1608,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 90,6 MGs. 1699,7 MGs. 74,2 M
2Gs. 1767,7 MGs. 181,1 MGs. 1767,7 MGs. 232,8 M
3Gs. 1838,4 MGs. 271,7 MGs. 1838,4 MGs. 394 M
4Gs. 1911,9 MGs. 362,2 MGs. 1911,9 MGs. 558,1 M
5Gs. 1988,4 MGs. 452,8 MGs. 1988,4 MGs. 725,2 M
6Gs. 2067,9 MGs. 543,4 MGs. 2067,9 MGs. 895,3 M
7Gs. 2150,6 MGs. 633,9 MGs. 2150,6 MGs. 1068,5 M
8Gs. 2236,7 MGs. 724,5 MGs. 2236,7 MGs. 1245,1 M
9Gs. 2326,1 MGs. 815,1 MGs. 2326,1 MGs. 1425,2 M
10Gs. 2419,2 MGs. 905,6 MGs. 2419,2 MGs. 1608,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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