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VentaCasa

VENDO CASA EN LAS LOMAS ASUNCION

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

103% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 950.000

2Dormitorios
510 m²Construidos
947 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

103% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 16.248.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.838.815.000

≈ US$ 468.992

Rango estimadoGs. 2368,2 M–Gs. 3345,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción ID:13335 Una residencia donde el confort y la elegancia se encuentran, ubicada en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y un entorno residencial premium. ✨ Características: 📐 Terreno: 947 m² 🏠 Construcción: 510 m² 🛏️ Master suite + 2 habitaciones 🔥 Chimenea, quincho y piscina 🛋️ Salón principal, comedor social y amplio patio 💰 Precio de venta: USD 950.000 📍 Ubicación privilegiada en el corazón de Las Lomas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
947 m²
Construido
510 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.435.600/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
Capital invertido
Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,7 MAño 2: Gs. 552,2 MAño 3: Gs. 986,2 MAño 4: Gs. 1430,1 MAño 5: Gs. 1884,5 MAño 6: Gs. 2349,5 MAño 7: Gs. 2825,8 MAño 8: Gs. 3313,7 MAño 9: Gs. 3813,7 MAño 10: Gs. 4326,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5980,4 MGs. 185,2 M—Gs. 5980,4 MGs. 127,7 M
2Gs. 6219,6 MGs. 370,5 M—Gs. 6219,6 MGs. 552,2 M
3Gs. 6468,4 MGs. 555,7 M—Gs. 6468,4 MGs. 986,2 M
4Gs. 6727,1 MGs. 740,9 M—Gs. 6727,1 MGs. 1430,1 M
5Gs. 6996,2 MGs. 926,1 M—Gs. 6996,2 MGs. 1884,5 M
6Gs. 7276 MGs. 1111,4 M—Gs. 7276 MGs. 2349,5 M
7Gs. 7567,1 MGs. 1296,6 M—Gs. 7567,1 MGs. 2825,8 M
8Gs. 7869,8 MGs. 1481,8 M—Gs. 7869,8 MGs. 3313,7 M
9Gs. 8184,6 MGs. 1667 M—Gs. 8184,6 MGs. 3813,7 M
10Gs. 8511,9 MGs. 1852,3 M—Gs. 8511,9 MGs. 4326,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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