ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FERNANDO DE LA MORA

Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 8.097.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.104.000

≈ US$ 178.110

Rango estimadoGs. 766,5 M–Gs. 1146,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

UBICACION ESTRATEGICA SOBRE LA CALLE PEDRO GUETTO, A MEDIA CUADRA DE MADAME LYNCH, 8 CUADRAS DE MCAL LOPEZ Y 5 CUADRAS DE EUSEBIO AYALA LA PROPIEDAD CUENTA CON: 4 (CUATRO HABITACIONES) 3 (TRES BAÑOS) SALA COMEDOR COCINA PATIO 6X50 = 300 M2 https://maps.app.goo.gl/QE465diVEdwM5xJ16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.691.691/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 780 M	Gs. 84,8 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 184,6 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 333 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 369,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 459,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 461,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 586,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 553,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 715,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 646,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 845,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 738,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 977,3 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 830,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1110,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 923 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1245,7 M