ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO TERRENO O CASA A REMODELAR

Mariscal Estigarribia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.600.287.000

9% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 760.000

2Dormitorios
1.055 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 32.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.234.634.000

≈ US$ 699.592

Rango estimadoGs. 2802,8 M–Gs. 5664,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta propiedad de 1055 m2 de terreno con un frente de 24 metros se encuentra en un área residencial muy solicitado Toda en Planta Baja la casa nos ofrece los siguientes espacios Amplio Living y comedor social Escritorio Baño Social Estar comedor diario Cocina Independiente con patio de servicio y lavadero 2 dormitorios con un baño compartido 1 habitación en suite y balcón Galeria Amplio patio con piscina, un quincho y un baño para el area de la pisicina Area de Servicio Completa Si bien la propiedad es antigua, la Clasipar.com anuncios clasificados gratis construcción es sólida y fuerte Todos los ambientes amplios Son 2 terrenos cuyas dimensiones son 12 m x 50 m 12m x 38 m Dando el total de 1.055 metros cuadrados Zonificación AR1B

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.055 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 760.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.600.287.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.799.950/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 4830,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 323,6 MAño 2: Gs. 884,6 MAño 3: Gs. 1453,2 MAño 4: Gs. 2029,8 MAño 5: Gs. 2614,6 MAño 6: Gs. 3208,1 MAño 7: Gs. 3810,6 MAño 8: Gs. 4422,3 MAño 9: Gs. 5043,7 MAño 10: Gs. 5675,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4784,3 MGs. 369,6 M—Gs. 4784,3 MGs. 323,6 M
2Gs. 4975,7 MGs. 739,2 M—Gs. 4975,7 MGs. 884,6 M
3Gs. 5174,7 MGs. 1108,8 M—Gs. 5174,7 MGs. 1453,2 M
4Gs. 5381,7 MGs. 1478,4 M—Gs. 5381,7 MGs. 2029,8 M
5Gs. 5597 MGs. 1848 M—Gs. 5597 MGs. 2614,6 M
6Gs. 5820,8 MGs. 2217,6 M—Gs. 5820,8 MGs. 3208,1 M
7Gs. 6053,7 MGs. 2587,2 M—Gs. 6053,7 MGs. 3810,6 M
8Gs. 6295,8 MGs. 2956,8 M—Gs. 6295,8 MGs. 4422,3 M
9Gs. 6547,6 MGs. 3326,4 M—Gs. 6547,6 MGs. 5043,7 M
10Gs. 6809,5 MGs. 3696 M—Gs. 6809,5 MGs. 5675,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares