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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 3.784 M2 EN SAN BERNARDINO SOBRE ASFALTO RUTA AL ANFITEATRO

Anfiteatro, San Bernardino

Nuevo

Gs. 1.600.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 422,8 k/m²≈ US$ 264,3 k

3.784 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 423 k/m²

Mediana zonaGs. 378 k/m²

12% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.429.750.000

≈ US$ 236.205

Rango estimadoGs. 1264,6 M–Gs. 5726,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO DE 3.784 M2 EN SAN BERNARDINO SOBRE ASFALTO RUTA AL ANFITEATRO IDEAL INVERSIONISTAS ¡Oportunidad única de inversión en la zona de mayor crecimiento de San Bernardino! 🌳 Lote de dimensiones excepcionales ubicado sobre la estratégica calle asfaltada que conduce al Anfiteatro. Una ubicación privilegiada con flujo constante y alta visibilidad. 📈🔑 📍San Bernardino, Zona Anfiteatro https://maps.app.goo.gl/cULwrazag9n6VccV7 ✅ Dimensiones y Superficie: Frente: 43 metros sobre asfalto. 📐 Fondo: 88 metros. Superficie Total: 3.784 m². 🏟️ ✅ Potencial del Inmueble: Ubicación estratégica sobre ruta asfaltada. 🚗💨 Ideal para desarrollo inmobiliario, complejo de departamentos, locales comerciales o una exclusiva residencia de verano. 🏗️✨ Zona de alta valorización y fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad. 📍 ✅ Entorno: Camino directo al Anfiteatro José Asunción Flores. 🎸 Rodeado de naturaleza y con excelente infraestructura vial. 🌳🛣️ 💰 Precio de Inversión: Gs. 1.600.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.784 m²

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Anfiteatro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 0	—	Gs. 1664 M	Gs. -16 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 50,6 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 119,8 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 191,8 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 266,6 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 344,5 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 425,5 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 509,7 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 597,3 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 688,4 M