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VentaCasa

DUPLEX - VENTA - SAN JORGE ASUNCION

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.380.086.000

60% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 228.000

3Dormitorios
3Baños
185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.476.000/mes

Valor recomendado

Gs. 861.855.000

≈ US$ 142.384

Rango estimadoGs. 757,7 M–Gs. 1189,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENTA DE LUJOSO DUPLEX EN VILLA TOSCANA EN BARRIO SAN JORGE Dúplex en venta con inmejorable ubicación con cercanías al Eje Corporativo de Asunción Dimensiones: 180.54 m2 10x18.54 3 dormitorios 3 baños habitación de area de servicio aparte baño de área de servicio aparte -A 1.6 km (7 minutos) de Paseo La Galería y Shopping del Sol - Menos de 8 minutos para el eje corporativo -A 3 minutos del Colegio GOETHE -A 4 cuadras de Aviadores del Chaco -A 3 cuadras de Madame Lynch -A 8 cuadras de Avda. Santa Teresa - Con rápida salida y llegada a las mejores zonas de Asunción - A cuadras de la Avda. Silvio Pettirossi con rápida llegada a la ciudad de Luque Amplio estacionamiento para vehículos. Compra de total conveniencia y beneficio para familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, locales comerciales, farmacias, shoppings y supermercados. PRECIO EN US$ 228.000 ID: 19212

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
185 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 228.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.380.086.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.152.200/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 1449,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60 MAño 2: Gs. 191,3 MAño 3: Gs. 324,8 MAño 4: Gs. 460,7 MAño 5: Gs. 599,1 MAño 6: Gs. 740,1 MAño 7: Gs. 883,8 MAño 8: Gs. 1030,3 MAño 9: Gs. 1179,6 MAño 10: Gs. 1332 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1435,3 MGs. 73,8 M—Gs. 1435,3 MGs. 60 M
2Gs. 1492,7 MGs. 147,7 M—Gs. 1492,7 MGs. 191,3 M
3Gs. 1552,4 MGs. 221,5 M—Gs. 1552,4 MGs. 324,8 M
4Gs. 1614,5 MGs. 295,3 M—Gs. 1614,5 MGs. 460,7 M
5Gs. 1679,1 MGs. 369,1 M—Gs. 1679,1 MGs. 599,1 M
6Gs. 1746,2 MGs. 443 M—Gs. 1746,2 MGs. 740,1 M
7Gs. 1816,1 MGs. 516,8 M—Gs. 1816,1 MGs. 883,8 M
8Gs. 1888,7 MGs. 590,6 M—Gs. 1888,7 MGs. 1030,3 M
9Gs. 1964,3 MGs. 664,4 M—Gs. 1964,3 MGs. 1179,6 M
10Gs. 2042,9 MGs. 738,3 M—Gs. 2042,9 MGs. 1332 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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