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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

4Dormitorios

6Baños

500 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1961,8 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Esta impresionante casa moderna, recientemente ingresada al mercado, ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, comodidad y funcionalidad. Distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, la casa destaca por su diseño elegante y práctico. Características destacadas: 4 habitaciones, 3 en suites Vestidores espaciosos 6 baños equipados Gimnasio privado Sauna privado Jardín, quincho y piscina privada Sala Integrada Comedor y cocina concepto abierto Portero eléctrico Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles Home Office Ubicación: Rogelio R. Benítez 1010, esquina Tte. Primero José Luis Duarte en el codiciado barrio Recoleta, cerca de colegios, centros comerciales, restaurantes y servicios. Detalles del terreno: Superficie total: 490 m² Dimensiones: 14 x 35 Encontrá todo lo que necesitas metros Superficie construida: 500 m² Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad de alta gama en una de las zonas más valoradas de Asunción. Ya sea para vivir o invertir, esta casa tiene el potencial de superar sus expectativas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 4
Baños: 6

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 14.824.750/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 177,9 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 149,4 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 355,8 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 445,7 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 533,7 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 746,7 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 711,6 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 1052,6 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 889,5 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1363,6 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 1067,4 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1679,9 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 1245,3 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 2001,8 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 1423,2 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 2329,5 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1601,1 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 2663,1 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 1779 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 3003 M