ÍndiceParaguayInmo

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VentaOtro

Triplex en venta

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios

160 m²Construidos

119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 6.603.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.322.695.000

≈ US$ 218.519

Rango estimadoGs. 715,2 M–Gs. 1829,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Apto para crédito bancario Ubicado sobre la calle aztecas c/ veteranos de la guerra del 70 a 600mtrs de la avda Eusebio ayala Sup Lote 9.25 x12.90 120 m2 Área de construcción 160 m2 Planta baja Sala comedor Baño social Cocina amoblada incluye extractor y cocina Quincho Patio pequeño con piso no techado Entrada secundaria que va al Lavadero Área de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. servicio Baño de servicio Cochera para 2 vehículos Planta alta 3 dormitorios uno en suite Balcón Baño familiar Sala de estar Amplia terraza Incluye Aires acondicionado Termo calefones Placares en los dormitorios Conexión trifasica Portón motorizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 119 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.273.016/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 68,1 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 173,3 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 225,8 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 279,7 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 301,1 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 387,4 M
5	Gs. 876 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 876 M	Gs. 496,4 M
6	Gs. 911 M	Gs. 451,7 M	—	Gs. 911 M	Gs. 606,7 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 526,9 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 718,4 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 602,2 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 831,6 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 677,5 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 946,3 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 752,8 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1062,5 M