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Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 195.000.000
Gs. 391,6 k/m²≈ US$ 32,8 k
TERRENO A UNA CUADRA DE ACCESO SUR 🔥 EN VENTA – TERRENO ESTRATÉGICO EN PAI ÑU, Ñemby ¡Gran oportunidad para invertir en una ubicación con alto potencial de crecimiento y excelente conectividad! Este terreno se encuentra en una zona privilegiada de Pai Ñu, a pasos del Mercado Municipal y a solo 1 cuadra de Acceso Sur, una ubicación clave que combina movimiento comercial, fácil acceso y alta demanda. 📐 Dimensiones: • 498 m² • 12 metros de frente • 39 metros de fondo ✨ Ideal para: ✔ Inversión inmobiliaria ✔ Construcción de vivienda familiar ✔ Desarrollo comercial ✔ Depósitos, locales o proyectos de renta Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para quienes buscan una propiedad con gran proyección de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo. 💰 Precio de oportunidad: Gs. 195.000.000 📍https://maps.app.goo.gl/F55SjaWiarjYkZdL7 Zona de constante crecimiento, con acceso rápido a comercios, transporte y servicios. Invertí hoy en una propiedad con ubicación, potencial y precio competitivo. ¡Consultá para más información!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 202,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 202,8 M | Gs. -2 M |
| 2 | Gs. 210,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 210,9 M | Gs. 6,2 M |
| 3 | Gs. 219,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 219,3 M | Gs. 14,6 M |
| 4 | Gs. 228,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 228,1 M | Gs. 23,4 M |
| 5 | Gs. 237,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 237,2 M | Gs. 32,5 M |
| 6 | Gs. 246,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 246,7 M | Gs. 42 M |
| 7 | Gs. 256,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 256,6 M | Gs. 51,9 M |
| 8 | Gs. 266,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 266,9 M | Gs. 62,1 M |
| 9 | Gs. 277,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 277,5 M | Gs. 72,8 M |
| 10 | Gs. 288,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 288,6 M | Gs. 83,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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