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VentaDúplex

Vendo dúplex a estrenar de 4 dormitorios en Fernando de la Mora, zona norte

Santa María, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 170.000

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

123 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.824.000/mes

Valor recomendado

Gs. 856.444.000

≈ US$ 141.491

Rango estimadoGs. 814 M–Gs. 883,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Ubicado cerca del límite con Asunción, en el barrio Santa Maria, a pasos de la avenida Santa Teresa y Laguna grande con fácil acceso a Luque, San Lorenzo y a 10 minutos del eje corporativo de Asunción. Espectacular Dúplex, luminoso, con amplios ambientes y construido con materiales de alta calidad. Terreno: 100 m2 Construcción: 123 m2 PLANTA BAJA: - Cochera para 2 vehículos. - Sala / cocina / comedor. - Escritorio o dormitorio. - Baño completo. - Lavadero. - Pequeño patio con parrilla. PLANTA ALTA: - 3 Dormitorios, el principal en suite. - Baño familiar. Todos los ambientes se entregan con aires acondicionados. Cocina equipada con muebles, purificador, anafe y horno empotrado. Box de baño. Placares en los dormitorios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.582.800/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 55 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 110 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 142,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 165 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 242 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 220 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 343,3 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 275 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 446,5 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 330 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 551,5 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 385 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 658,6 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 767,8 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 494,9 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 879,1 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 992,7 M