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VentaCasa

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.316.622.000

783% sobre la mediana

Gs. 48,8 M/m²Precio original: US$ 2.200.000

3Dormitorios
273 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%13
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 48,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

783% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.389.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.284.000

≈ US$ 249.179

Rango estimadoGs. 1190,2 M–Gs. 1913,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. 💠Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina 💠Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios 📍Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas https://maps.app.goo.gl/veJf5V15ewci6qK5A NUEVO VALOR: USD 220.000 Descripción de la Ubicación. En la zona más residencial de Barrio Mburucuya. Calle empedrada, rodeada de residencias premium con seguridad 24hs, circuito cerrado y armonía en los vecinos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
273 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 2.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.316.622.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.969.550/mes
ROI0,7%
Cap rate0,7%
Rent. bruta0,8%
Rent. neta0,7%
Recupero146,2 años
Capital invertido
Gs. 14 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -37,5 MAño 2: Gs. 612,1 MAño 3: Gs. 1283,8 MAño 4: Gs. 1978,6 MAño 5: Gs. 2697,4 MAño 6: Gs. 3441,1 MAño 7: Gs. 4210,8 MAño 8: Gs. 5007,3 MAño 9: Gs. 5832 MAño 10: Gs. 6685,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,8 mil MGs. 95,6 M—Gs. 13,8 mil MGs. -37,5 M
2Gs. 14,4 mil MGs. 191,3 M—Gs. 14,4 mil MGs. 612,1 M
3Gs. 15 mil MGs. 286,9 M—Gs. 15 mil MGs. 1283,8 M
4Gs. 15,6 mil MGs. 382,5 M—Gs. 15,6 mil MGs. 1978,6 M
5Gs. 16,2 mil MGs. 478,2 M—Gs. 16,2 mil MGs. 2697,4 M
6Gs. 16,8 mil MGs. 573,8 M—Gs. 16,8 mil MGs. 3441,1 M
7Gs. 17,5 mil MGs. 669,4 M—Gs. 17,5 mil MGs. 4210,8 M
8Gs. 18,2 mil MGs. 765,1 M—Gs. 18,2 mil MGs. 5007,3 M
9Gs. 19 mil MGs. 860,7 M—Gs. 19 mil MGs. 5832 M
10Gs. 19,7 mil MGs. 956,3 M—Gs. 19,7 mil MGs. 6685,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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