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VentaCasa

CASA EN BARRIO SAN PABLO - VENTA

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios
1Baños
2Cocheras
214 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.539.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.855.000

≈ US$ 168.487

Rango estimadoGs. 874,6 M–Gs. 1327,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la Avenida de la Victoria con salida a 3 calles Pacuri e/Incienso y Urutau Dimensión de Terreno 360 Área construida 214m2 Titulado apto para crédito bancario Cuenta con; 1 1 b 1 sala estar 1 oficina 1 baño 1 Dormitorio con placar empotrado 4 dormitorios 1 cocina comedor Galería hacia Clasipar.com el patio Amplio Quincho con mesada, pileta, 1 baño Ventiladores en cada dependencia 2 acceso a la casa frente y contrafrente Amplio patio 2 Cochera para 4 vehículos Monto de Inversión;GS.750.000.000.- 63148-162

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
214 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.211.945/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67 MAño 2: Gs. 172,8 MAño 3: Gs. 279,8 MAño 4: Gs. 388,1 MAño 5: Gs. 497,7 MAño 6: Gs. 608,7 MAño 7: Gs. 721,3 MAño 8: Gs. 835,3 MAño 9: Gs. 950,9 MAño 10: Gs. 1068,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 74,5 M—Gs. 780 MGs. 67 M
2Gs. 811,2 MGs. 149,1 M—Gs. 811,2 MGs. 172,8 M
3Gs. 843,6 MGs. 223,6 M—Gs. 843,6 MGs. 279,8 M
4Gs. 877,4 MGs. 298,2 M—Gs. 877,4 MGs. 388,1 M
5Gs. 912,5 MGs. 372,7 M—Gs. 912,5 MGs. 497,7 M
6Gs. 949 MGs. 447,3 M—Gs. 949 MGs. 608,7 M
7Gs. 986,9 MGs. 521,8 M—Gs. 986,9 MGs. 721,3 M
8Gs. 1026,4 MGs. 596,3 M—Gs. 1026,4 MGs. 835,3 M
9Gs. 1067,5 MGs. 670,9 M—Gs. 1067,5 MGs. 950,9 M
10Gs. 1110,2 MGs. 745,4 M—Gs. 1110,2 MGs. 1068,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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