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VentaCasa

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA DE ASUNCION

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.250.000.000

248% sobre la mediana

Gs. 14,3 M/m²≈ US$ 371,7 k

1Dormitorios
2Baños
2Cocheras
157 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 14,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

248% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.942.000/mes

Valor recomendado

Gs. 647.192.000

≈ US$ 106.921

Rango estimadoGs. 611,6 M–Gs. 872,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA Duplex a estrenar de alta gama en Barrio Manorá – Zona Parque Colegio Americano Superficie 180m2 157 m2 construccion Planta alta: • 1 dormitorio en suite con vestidor, baño y balcón • 2 dormitorios con baño compartido • Sala de estar amplia Planta baja: • Portero eléctrico con visor • Cocina independiente • Baño social • Living comedor • Quincho con parrilla de acero inoxidable • Piscina con cascada • Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos • Portón eléctrico basculante Precio: Gs. 2.250.000.000 Id: 45053

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
157 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 2.250.000.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.694.593/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,9 años
Capital invertido
Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,8 MAño 2: Gs. 183,8 MAño 3: Gs. 337,4 MAño 4: Gs. 495 MAño 5: Gs. 656,6 MAño 6: Gs. 822,5 MAño 7: Gs. 992,7 MAño 8: Gs. 1167,5 MAño 9: Gs. 1347 MAño 10: Gs. 1531,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2340 MGs. 56,3 M—Gs. 2340 MGs. 33,8 M
2Gs. 2433,6 MGs. 112,7 M—Gs. 2433,6 MGs. 183,8 M
3Gs. 2530,9 MGs. 169 M—Gs. 2530,9 MGs. 337,4 M
4Gs. 2632,2 MGs. 225,3 M—Gs. 2632,2 MGs. 495 M
5Gs. 2737,5 MGs. 281,7 M—Gs. 2737,5 MGs. 656,6 M
6Gs. 2847 MGs. 338 M—Gs. 2847 MGs. 822,5 M
7Gs. 2960,8 MGs. 394,3 M—Gs. 2960,8 MGs. 992,7 M
8Gs. 3079,3 MGs. 450,7 M—Gs. 3079,3 MGs. 1167,5 M
9Gs. 3202,5 MGs. 507 M—Gs. 3202,5 MGs. 1347 M
10Gs. 3330,5 MGs. 563,4 M—Gs. 3330,5 MGs. 1531,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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