ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

chalet en venta en villa Elisa

Centro, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

89 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.820.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.049.000

≈ US$ 78.316

Rango estimadoGs. 359,8 M–Gs. 489,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 89 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.679.402/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 32,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 64,3 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 78,5 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 130,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 182,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 235,8 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 289,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 344,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 257,2 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 400,6 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 457,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 515,1 M