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VentaLocal comercial

Propiedad en Esquina – Centro de Asunción (600 m²)

Asunción Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Baños
600 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.746.073.000

≈ US$ 453.671

Rango estimadoGs. 1648,9 M–Gs. 3517,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Propiedad en Esquina – Centro de Asunción (600 m²) En la estratégica esquina de Gral. Díaz y Montevideo, a pasos del centro histórico, el Puerto y a una cuadra de Avda. Colón. Sector frontal: * Local comercial u oficinas * Ambientes amplios * Cocina y baños * Excelente exposición en esquina Sector posterior: * Gran depósito * Ideal para almacenamiento, logística o talleres * Estructura sólida y adaptable Ubicación privilegiada para empresas que buscan presencia estratégica, fácil acceso y conectividad inmediata con los principales puntos de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
600 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Asunción Centro
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI15,4%
Cap rate16,1%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 128,3 MAño 2: Gs. 300,4 MAño 3: Gs. 473,8 MAño 4: Gs. 648,8 MAño 5: Gs. 825,2 MAño 6: Gs. 1003,3 MAño 7: Gs. 1183 MAño 8: Gs. 1364,4 MAño 9: Gs. 1547,6 MAño 10: Gs. 1732,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 136,8 M—Gs. 881,3 MGs. 128,3 M
2Gs. 916,6 MGs. 273,6 M—Gs. 916,6 MGs. 300,4 M
3Gs. 953,2 MGs. 410,4 M—Gs. 953,2 MGs. 473,8 M
4Gs. 991,4 MGs. 547,2 M—Gs. 991,4 MGs. 648,8 M
5Gs. 1031 MGs. 684 M—Gs. 1031 MGs. 825,2 M
6Gs. 1072,3 MGs. 820,8 M—Gs. 1072,3 MGs. 1003,3 M
7Gs. 1115,1 MGs. 957,6 M—Gs. 1115,1 MGs. 1183 M
8Gs. 1159,8 MGs. 1094,4 M—Gs. 1159,8 MGs. 1364,4 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1231,2 M—Gs. 1206,1 MGs. 1547,6 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1368 M—Gs. 1254,4 MGs. 1732,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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