ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Vendo casa Barrio las mercedes

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 148,7 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1622,8 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en el barrio las Mercedes de Asunción frente mismo a la plaza 14 de Julio del barrio las Mercedes cerca del complejo los Santos y Textilia, a cuadras de la Avda. España, sobre tte. Francisco Cusmanich casi Valois Rivarola y intendentes Militares las medidas del terreno12x25mts2 aproximadamente listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.826.664/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 96,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 240,3 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 385,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 531,6 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 679,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 829,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 980,8 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 847,4 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1134,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1289,3 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1059,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1446,4 M